L’habitat social dans le quartier Champberton est un enjeu important pour la ville de Saint Martin d’Hères.
Dans ce cadre, la ville a souhaité accompagner le projet de rachat et de réhabilitation par la SA HLM Pluralis des logements de la société STCM. Pour cela elle a confié à SOLiHA Isère Savoie la conduite d’une enquête sociale auprès des 267 locataires et propriétaires privés actuels de la copropriété « Champberton ».

Objectifs

L’objectif de cette étude était de connaitre mieux les ménages locataires de la STCM, leurs caractéristiques et repérer les besoins exprimés dans le cadre d’un projet de réhabilitation des immeubles mené prochainement par Pluralis.

De même concernant les propriétaires occupants et bailleurs, il s’agissait de les identifier afin de connaitre leurs souhaits et projets ainsi que leur capacité d’investissement dans l’hypothèse d’une réhabilitation des immeubles.

Cette étude a également permis de prendre connaissance des pathologies apparentes dans les logements.

Démarche et savoir-faire

  • Enquêtes auprès des locataires STCM, des propriétaires occupants et des propriétaires bailleurs.
  • Identification :
    • Du profil des ménages
    • Des ressources des ménages
    • De l’état des logements
    • Des difficultés, satisfactions et besoins des ménages par rapport à leur logement
    • Confirmation de la localisation des squats
    • Des projets de vente des propriétaires
    • Recensement des loyers pratiqués par les bailleurs privés
    • De l’avis des personnes interrogées concernant les travaux.

Les enquêtes de terrain ont démarré le 21 mai 2014, elles se sont déroulées jusqu’au 31 juillet 2014. Elles ont été menées par deux enquêteurs et une conseillère en économie sociale et familiale.

Résultats

  • Le taux de réponse à l’enquête de 83% soit 201 enquêtes réalisées concernant les locataires.
  • Une connaissance des revenus des occupants permettant le montage financier de l’acquisition.
  • Une information apportée auprès de la Ville et du futur acquéreur des situations complexes au sein de la copropriété. SOLIHA Isère Savoie a pu organiser le relais auprès des services compétents pour les ménages en difficultés (service local de solidarité, CCAS, associations…).

 

Chiffres clés

316 logements :
> 290  logements locatifs STCM à vendre à Pluralis (83% de retour d’enquêtes)
> 4 propriétaires occupants (50% de retours d’enquêtes)
> 18 propriétaires bailleurs (38% de retours courriers)

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SOLIHA Isère-Savoie

Sophie BARBERYE,  
Responsable service Projets Collectifs
s.barberye@soliha.fr