Dans le cadre du dispositif OPAH CD, la ville de Fontaine et la Métropole ont mandaté SOLIHA Isère Savoie pour mener la réhabilitation de la copropriété « Vercors IX » à Fontaine, dans l'agglomération grenobloise.
Cette copropriété, construite en 1961 et située dans un quartier plutôt résidentiel, est composée de 2 bâtiments pour 90 logements.
Le diagnostic social, technique et de gestion, conduit dans le cadre de l’étude pré-opérationnelle de fin 2013 a mis en évidence les besoins et la nécessité d’un accompagnement fort dans le cadre du dispositif OPAH CD.
OBJECTIFS
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Enrayer les risques de dégradation
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Accompagner et mobiliser les copropriétaires autour de leur projet de réhabilitation
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Informer les copropriétaires sur tous les financements et prêts possibles
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Assurer le suivi de chacun des copropriétaires pour trouver les solutions financières et budgétaires adaptées
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Accompagner et former le conseil syndical dans le suivi des impayés et leur traitement
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Mobiliser et inciter les copropriétaires à réaliser des travaux en parties privatives.
RÉSULTATS
Un projet qui a duré 4 ans, entre le vote des travaux et le paiement des derniers soldes de subventions.
Grâce à son inscription dans deux dispositifs : OPAH Copropriété dégradée et « Mur/Mur » la copropriété a pu voter des travaux importants : 1 790 200€ TTC, tant d’économies d’énergie que de sécurité et salubrité.
Quotes-parts de base : de 16 100 à 25 000 € (en fonction des tantièmes).
Des financements publics très importants soit au total :
1 456 570 € (soit 81% du TTC), financés par l’Anah, le FART, Grenoble Alpes Métropole (à titre individuelle et dans le cadre de « Mur/Mur »), la ville de Fontaine et la Région Rhône Alpes.
L’avance de trésorerie de Procivis a permis le bon paiement des dernières factures et le bon déroulement de la fin du chantier.
Reste à charge final : de 0 à 10 300 € en fonction des travaux et du type de propriétaires (occupants et/ou bailleurs) et de leurs ressources (occupants).
DÉMARCHE ET SAVOIR FAIRE
Une équipe pluridisciplinaire qui a permis d’accompagner tous les acteurs du projet : le syndic, le maître d'œuvre, les copropriétaires bailleurs et occupants.
- un chargé d'opération, en charge de la bonne réalisation administrative et financière de l’OPAH CD
- un technicien, établissant le programme de travaux
- une conseillère en économie sociale et familiale (CESF), en charge du suivi social des ménages les plus modestes (accompagnement budgétaire, recherches de financements de secours,…).
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